Montan Capital
Immobilienkauf
Der Kauf einer Immobilien erscheint auf den ersten Blick relativ komplex. Wir stehen Ihnen jedoch bei dem gesamten Prozess zur Seite und unterstützen Sie mit unserem Netzwerk an Experten.
Nachfolgend erklären wir Ihnen den Prozess des Immobilienskaufs anhand der wichtigsten Punkte.
Am Anfang jedes Investitionsvorhabens steht die Prüfung der eigenen finanziellen Möglichkeiten. Schließlich geht man mit der Baufinanzierung und einem Darlehen eine Verpflichtung ein, die mehrere Jahrzehnte umfassen kann. Ein sehr wichtiger Punkt was der zukünftige Immobilienbesitzer abklären muss - über welche finanziellen Eigenmittel verfügen Sie?
Vor jedem Ankauf steht die fundierte Bewertung des Objekts einschließlich einer umfassenden Ermittlung des Kaufpreises. Die meisten Immobilienkäufer vertrauen auf ihre lokalen Marktkenntnisse. Sofern hier die Selbstnutzung der Immobilie im Vordergrund steht, ist das absolut sinnvoll. Doch bei einer Immobilie als Kapitalanlage geht es darum – wie bei jeder alternativen Anlagemöglichkeit auch - die Kriterien Sicherheit, Rendite und langfristiges Wertentwicklungspotential vorrangig vor regionalen Gesichtspunkten und dem eigenen Geschmack zu bewerten.
Man sagt, dass Bilder mehr sagen als tausend Worte. Aus diesem Grund ist die Besichtigung der Immobilien, die Sie erwerben möchten, von hoher Bedeutung. Sie lernen bei der Besichtigung das Objekt kennen und bekommen ein Gefühl für das Gebäude und das Umfeld. Bei bereits vermieteten Objekten lernen Sie Ihren Mieter kennen.
Mit unseren externen Finanzierungspartnern haben wir nahezu immer eine Möglichkeit Ihren Kauf-/Finanzierungswunsch zu sehr guten Konditionen zu realisieren - unabhängig ob Sie nun über viel, wenig oder kein Eigenkapital verfügen, ob Sie selbstständig oder Arbeitnehmer sind, ob Sie ein Objekt zur Eigennutzung oder Kapitalanlage erwerben, oder ob Ihnen schon eine andere Bank abgesagt hat. Wir unterstützen Sie auf dem gesamten Weg Ihres Immobilienankaufs von der Auswahl des Objekts über die Hilfe bei der Bereitstellung der Finanzierung bis zum endgültigen Kauf.
Sobald Sie Ihre Finanzierungszusage der Bank erhalten haben, vereinbaren wir einen Notartermin, um den Kaufvertrag zu beurkunden. In Deutschland erfordern Immobilienkäufe immer die Mitwirkung eines Notars. Der Notar erklärt Ihnen nochmals auf was Sie bei der Investition in Immobilien achten müssen sowie den Prozess nach der Berurkundung des Kaufvertrags.
Nach der notariellen Beurkung des Kaufvertrags beim Notar, werden die Darlehensverträge bei der finanzierenden Bank unterzeichnet. Gerne begleiten Sie unsere Finanzierungsexperten zu den Terminen bei der Bank.
Sobald die Grundschuld zugunsten der finanzierenden Bank eingetragen wurde und der Notar die Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt erhalten hat, versendet der Notar die Fälligkeitsmitteilung.
Nach Erhalt der Fälligkeitsmitteilung zahlt die finanzierende Bank den Kaufpreis direkt auf das vom Verkäufer im Kaufvertrag angegebene Konto aus.
Ein paar Wochen nach Zahlung des Kaufpreises werden Sie beim Grundbuchamt als neuer Eigentümer der Immobilie eingetragen. Herzlichen Glückwunsch.